Начиная с 15 февраля 2025 года, весь доход от аренды, полученный в 2024 году, должен быть включен в налоговую декларацию. К этому доходу применяется ставка налога на доход в размере 20%, при этом на доход от аренды жилой недвижимости автоматически предоставляется налоговая льгота в размере 20%.
Что такое налоговая льгота?
Специальная льгота распространяется на доходы от аренды жилой недвижимости, снижая фактическую налоговую ставку до 16% для доходов, полученных в 2024 году. Эта льгота действует только если:
- Договор аренды является договором аренды жилой недвижимости.
- Арендодатель является частным лицом.
Что не нужно декларировать?
Коммунальные платежи, расходы на обслуживание и другие сопутствующие расходы декларировать не нужно.
Декларирование доходов от аренды через платформы
Если доход был получен через платформы, такие как Airbnb или Booking.com, его нужно декларировать как доход от аренды. Этот вид дохода не подпадает под налоговую льготу, и расходы по нему не могут быть вычтены.
Аренда через бизнес
Если недвижимость сдается в аренду через компанию, налоговая льгота не применяется. Однако прибыль может быть реинвестирована в компанию без уплаты налогов, что выгодно для долгосрочных инвестиций.
2024 vs. 2025: Что изменится?
Доходы от аренды, полученные в 2024 году, облагаются налогом по ставке 20%, а с учетом налоговой льготы эффективная ставка составляет 16%. В 2025 году ставка налога вырастет до 22%, но налоговая льгота останется, снижая фактическую ставку до 17,6%.
Пример:
Если доход от аренды за 2024 год составил €7200, налог рассчитывается следующим образом:
€7200 × 16% = €1152
Если такая же сумма будет получена в 2025 году, налог составит:
€7200 × 17,6% = €1267,2
👉 Важно помнить! Доходы от аренды за 2024 год по-прежнему облагаются налогом по ставке 20%, даже если декларация подается в 2025 году.