Если арендатор нарушает (ночной) покой соседей, мы рекомендуем арендодателю поговорить с арендатором и объяснить, как такое поведение влияет на других жильцов.
- Нарушением общественного порядка могут считаться, например, постоянные (ночные) ссоры арендатора с его членами семьи, шумные вечеринки, курение, неправомерное использование мест общего пользования, агрессивное поведение по отношению к соседям и т.п.
После разговора рекомендуем составить официальное предупреждение, в котором должны быть четко прописаны нарушения арендатора. Предупреждение также должно содержать информацию о том, что если ситуация не изменится к лучшему, или если арендодателю поступят новые жалобы, то это будет считаться нарушением договора со стороны арендатора, а также обязательств, вытекающих из закона. Такое нарушение будет основанием для расторжения договора аренды.
По закону арендодатель может расторгнуть договор аренды в исключительном порядке с уведомлением за 30 дней в случае, если несмотря на предварительное письменное предупреждение арендатор продолжает нарушать покой других жильцов дома.
Чтобы расторжение договора имело законное основание, у арендодателя должны иметься доказательства нарушения(й) со стороны арендатора. Например, факт приезда полиции по вызову, письменные показания соседей и членов квартирного товарищества, фото и видео.
Если вам нужен образец предупреждения или консультация по конкретному случаю, обратитесь в службу поддержки клиентов Rendin.