В общих условиях договора аренды Rendin сказано, что курение в жилых помещениях строго запрещено. Согласно Закону о табаке и табачных изделиях, курение также запрещено в коридоре, на лестничной площадке и в других местах общего пользования многоквартирного дома.
Если арендатор игнорирует запрет, арендодатель обязательно должен поговорить с ним. После разговора с арендатором рекомендуем сделать официальное предупреждение, в котором должны быть четко описаны нарушения со стороны арендатора. Предупреждение также должно содержать информацию о том, что если ситуация не изменится к лучшему, или если арендодателю поступят новые жалобы в связи с курением, то это будет считаться нарушением договора со стороны арендатора, а также обязательств, вытекающих из закона. Такое нарушение будет основанием для расторжения договора аренды.
По закону арендодатель может расторгнуть договор аренды в исключительном порядке с уведомлением за 30 дней в случае если несмотря на предварительное письменное предупреждение арендатор продолжает нарушать условия аренды.
Чтобы расторжение договора имело законное основание, у арендодателя должны иметься доказательства нарушения(й) со стороны арендатора. Например, письменные показания соседей и членов квартирного товарищества, фото и видео.
Важная дополнительная информация:
- Постоянное курение в арендованных помещениях может оставить запах дыма на внутренней отделке и мебели. В связи с этим может возникнуть необходимость в тщательной очистке и озонировании помещений. Если эти действия не помогут, то будет необходим ремонт. Расходы, связанные с восстановлением жилых помещений, понесет арендатор.
- При неденежном, но все же существенном нарушении арендодатель имеет право применить к арендатору договорной штраф в размере до 10% от арендной платы за один месяц. Такие нарушения включают в себя несоблюдение запрета на курение.
Если вам нужен образец предупреждения или консультация по конкретному случаю, обратитесь в службу поддержки клиентов Rendin.