Естественный износ - это амортизация вещи, объекта или пр., что неизменно происходит со всем с течением времени. Например, внутренняя отделка квартиры, техника, мебель - даже при самом большом желании невозможно вечно сохранять их первоначальный вид. Поэтому арендодатель должен учитывать, что его жилплощадь и домашняя техника через какое-то время будут нуждаться в ремонте, а мебель в замене. Это расходы арендодателя, которые сопутствуют ежемесячному доходу.
С арендатора нельзя требовать покрытия расходов на исправление естественного износа. Арендатор должен возместить ущерб, причиненный имуществу, например, за поломку или загрязнение чего-либо. Наиболее распространенная практика, подтвержденная решениями суда и коммиссии по аренде, указывает на то, что арендодатель должен считаться с естественным износом, когда он, до заключения договора, рассчитывает размер платы за аренду.
Для избежания недопониманий при передаче жилплощади нужно составить подробный акт приема-передачи, максимально открыто говорить о своих ожиданиях и письменно зафискировать их в акте. Возмещение ущерба, возникшего из-за естественного износа, не попадает под действие Rendin.
Для информации: в 2021 году был принят новый Обязательственно-правовой закон, который разрешает арендатору и арендодателю заключать между собой договор, что после окончания аренды арендатор возвращает жилое помещение с устраненными следами естественного износа, или арендатор несет разумные расходы по их устранению. Договоренность должна быть оформлена письменно и одновременно с подписанием договора. В противном случае она недействительна. Данное изменение в законе относительно недавнее, и на практике такие договоренности заключаются редко.