Согласно § 292, часть 1(прим) обязательственно-правового закона, арендатор при аренде жилого помещения обязан нести расходы, необходимые для обслуживания и улучшения всего здания в разумной, пропорциональной и предсказуемой степени, если арендодатель и арендатор договорились об этом при заключении договора.
Тем не менее, законодатель в пояснительной записке 232 SE уточнил, что расходы на ремонтный фонд должны быть предсказуемыми и не могут резко увеличиваться. Если в каком-то месяце расходы немного выше из-за проведения отдельных необходимых работ, это не должно быть проблемой. Однако если в доме решают начать обширные ремонтные работы, обязательство арендатора по первоначальной договоренности не может возрасти многократно. К примеру, если ранее расходы на ремонтный фонд составляли около 50 евро в месяц, но впоследствии увеличились до 150 евро, что является увеличением в 3 раза, такое резкое повышение не покрывается предыдущей договоренностью и, следовательно, не является обязанностью арендатора. Тем не менее, арендатор все еще обязан оплачивать увеличенные расходы на ремонтный фонд в разумной степени.
Интересы арендодателя защищены тем, что если его обязательства действительно увеличиваются, но не могут быть переложены на арендатора по вышеуказанной причине, он может воспользоваться возможностью повышения аренды, учитывать при этом ограничения, установленные для повышения арендной платы. В таких ситуациях рекомендуется, чтобы стороны договорились о разделе значительно возросших расходов для более справедливого распределения финансовой нагрузки.
Внимание! Тот же принцип применяется и к выплатам по кредиту квартирного товарищества, указанного в коммунальных счетах.