Каждый человек обязан регистрировать свое основное место жительства. Каждый арендатор (а также иностранец, человек с видом на жительство и т.д.) вправе зарегистрировать арендное жилье в качестве своего места жительства. Это следует сделать в течение 30 дней после въезда.
- Для регистрации места жительства арендатор должен предоставить доказательство о том, что у него есть право на использование жилой площади. Доказательством может служить копия договора аренды или разрешение собственника имущества с его подписью, составленное в свободной форме. На официальном государственном портале можно посмотреть все права и инструкции о том, как подать уведомление о регистрации (на эстонском, английском и русском языках).
- Если арендодатель и собственник имущества — это два разных человека, то при подтверждении прописки могут возникнуть проблемы. Если, например, в договоре указаны только данные арендодателя, то собственник сможет дать свое согласие посредством доверенности.
Имейте в виду, что у арендодателя нет оснований не разрешать регистрацию местожительства, поскольку у арендатора есть обоснованная потребность и заинтересованность в регистрации своего долгосрочного места жительства. От этого зависят многие услуги и возможности арендатора (пособия, получение места в детском саду или школе, право на бесплатный проезд в общественном транспорте). Работодатели также запрашивают информацию о месте жительства для трудового договора.
- Пример: если человек выбрал арендное жилье исходя из конкретного района, а арендодатель не позволяет прописаться по адресу арендного жилья, может возникнуть ситуация, в которой дети арендатора не попадут в ближайшую школу.
Вы можете разъяснить арендодателю, что его разрешение на регистрацию арендного имущества в качестве вашего места жительства никак не скажется на нем. У арендатора не возникнет права собственности в отношении жилой площади. Если арендатор съедет, не изменив адрес прописки, собственник сможет односторонне выписать его из своего имущества.
Если арендодатель откажется прописать арендатора или будет безосновательно ущемлять его права, у арендатора будет веская причина для досрочного расторжения договора аренды.