Договор начинает действовать по подписанию сторонами документа договора.
Защита Rendin начинает действовать по выполнению следующих условий (см. также п. 4.2 общих условий договора аренды):
- Договор подписан обеими сторонами;
- Натупила дата передачи имущества и собственник передал имущество арендатору.
Если договор аренды заключается на будущее, например, за один или несколько месяцев до передачи арендного имущества арендатору, советуем подумать, что случится при отказе арендатора от договора. Мы предлагаем несколько вариантов, которые арендодатель может использовать для снижения рисков и благодаря которым арендатор может подтвердить серьезность своих намерений арендовать имущество.
Берите плату за бронирование. Внесение платы за бронирование должно быть зафиксировано в особых условиях договора вместе со следующими пояснениями:
- Размером платы за бронирование и датой внесения платы.
- Когда и в каких случаях плата за бронирование будет полностью или частично возвращена арендатору?
- Когда и в каких случаях арендодатель не должен возвращать плату за бронирование полностью или частично?
Сразу возьмите с арендатора плату за первый месяц аренды. Внесение арендной платы должно быть зафиксировано в особых условиях договора вместе со следующими пояснениями:
- Размером арендной платы и датой уплаты.
- Когда и в каких случаях эта сумма будет считаться платой за первый месяц аренды?
- Когда и в каких случаях арендодатель не должен возвращать эту сумму полностью или частично?
Наглядный пример. Арендатор платит арендодателю плату за бронирование в размере 800 евро тогда, когда договор уже заключен, но передача квартиры и въезд произойдут только через 2 месяца. С одной стороны, арендатор будет уверен в том, что собственник придержит квартиру именно для него. А с другой, арендодатель будет защищен от таких непредвиденных ситуаций, как если арендатор захочет отказаться от договора без каких-либо последствий. Если вдруг арендатор решит отказаться от договора, то собственник недвижимости оставит себе уплаченную сумму в полном размере. Если договор аренды вступит в силу, и арендатор въедет в квартиру, то 200 евро от платы за бронирование будут возвращены арендатору, а 600 евро будет засчитано в счет арендной платы за первый месяц аренды.