Нет, на платформе Rendin невозможно заключить краткосрочный договор аренды по двум причинам:
1. Rendin разработан именно для долгосрочных арендных отношений и для борьбы с вытекающими из них рисками. Краткосрочная аренда, в том числе постоянная смена арендаторов, подразумевает другие риски, которыми мы (на сегодняшний момент) не занимаемся.
2. Rendin предлагает только бессрочный договор аренды, который, по мнению наших юристов, является самым оптимальным договором как для арендодателя, так и для арендатора. Благодаря этому типу договора мы можем защитить права наших клиентов и обеспечить им необходимую защиту.
- Бессрочный договор аренды – это более гибкий вариант по сравнению со срочным, так как он может быть расторгнут в обычном порядке по соглашению сторон или в одностороннем порядке с уведомлением за 3 месяца. Это единственный тип договора, который предоставляет арендодателю возможность быстрее всего расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае проблем с арендатором (при постоянной задержке платежей, проблематичном поведении и т. д.).
- Срочный договор аренды заканчивается в определенный срок, оговоренный при заключении договора или по соглашению сторон. Его нельзя расторгнуть ни в обычном, ни в одностороннем порядке, что в определенных ситуациях может стать причиной большой головной боли. Пара уточнений:
- Многие на эстонском рынке аренды убеждены, что срочный договор оказывает на арендатора дисциплинирующее воздействие, и арендодатель может рассчитывать на бесперебойное поступление оплаты за аренду в течение всего срока действия договора. На самом деле это не так: ни один арендодатель не застрахован от того, что в один прекрасный момент арендатор не покинет съемное жилье без предупреждения (и никакой договор его не остановит).
- Арендодатель может быть вынужден расторгнуть договор раньше, чем ожидалось. Например, арендная площадь понадобится ему для личного пользования или для члена семьи. Или в какой-то момент выяснится, что сотрудничество с арендатором больше невозможно. В обоих случаях закон не предусматривает расторжение договора в обычном порядке.
PS! Обращаем внимание всех арендодателей на платформе Rendin на то, что любые особые договоренности между арендодателем и арендатором, противоречащие условиям бессрочного договора аренды и/или условиям пользования нашими услугами, строго запрещены. Если мы заметим такие действия в нашей системе, то имеем право заблокировать пользователей за нарушение правил и навсегда лишить их доступа к платформе Rendin. Приведем примеры:
- Договор аренды заключен на определенный срок.
- Договор можно расторгнуть в обычном и одностороннем порядке с уведомлением за 1 месяц.
- Сразу после заключения договора арендодатель инициирует его расторжение, что соответствует правилу своевременного уведомления, но указывает на то, что изначально целью арендодателя была краткосрочная аренда.